小编说物业：小区物业管理到底有多么重要？

Gladysves

你曾经肯定因为某些原因进去过某些小区，可能只是进去--出来这样简单。可能你会有这样的感觉，某个小区给人的感觉真好！当然也有另外一些感觉，这个小区真差！当然也存在更另外一些情况--没感觉！当你产生这些感觉的时候可能只是小区环境给你的简单印象，然而实际上，在你根本没有察觉的情况下，你已经对小区的物业做出了评价。

正如以上文字所述，一个小区物业的重要性总是那么容易就被人忽略！而被忽略的结果往往导致的问题极其恶劣。

如果说业主与开发商的战争是一场没有硝烟的战争，那么业主与物业的战争绝对是硝烟弥漫的；如果说业主与开发商展开的是持久战，那么业主与物业展开的绝对是持久战中的拉锯战。

本编在大学的时候曾经到很多小区里面散发过传单，这些小区里通常各种车辆横冲直撞，本编光明正大拿着传单跑完小区里的每栋楼，每户人家家门的门把手上，门缝底下统统塞满传单。这种情况不知道业主们有没有碰到过，现在才明白过来，这些小区的物业是多么扯D，门卫根本不管事，可想其治安是多么混乱。

有的小区楼道里到处都是办zheng、开锁、搬家、弹棉花、房屋漏水……的广告，让人心烦不已！

撇开治安、环境方面不说，还有很多小区里面业主都会反映的通病，如房子漏水，窗户损坏，设备不灵，有的房子动不动就停个电、停个水什么的，遇到这些情况，往往业主与物业磨破嘴皮子，物业都还是按兵不动，而结果经常是业主自己找人来解决问题。

与保安大叔大婶之间的战争几乎成了很多小区业主们闲暇时间的“乐趣”。关于车子往哪停，车子进出小区的问题，在业主和保安之间存在的矛盾向来难以调和，骂来骂去，动手动脚的也不在少数。

综合以上种种问题，逾越在物业与业主之间的鸿沟总是缺乏沟通的桥梁。每每物业收费时，业主集体拒交物业费的现象也开始屡见不鲜。

物业与业主之间存在如此之多的“深仇大恨”，到底应该引发我们哪些思索呢？

从业主角度来讲

买个房子花了一两年，而住个房子一下就是几十年！买房子时与开发商扳手腕，买了房子又和物业扳手腕！买个房子耗尽了前半生，搞个破物业又让人心烦了后半生！可见，物业好不好，对于业主来说是有多重要啊！

作为长久居住者，业主们面对居住遇到的问题，忍气吞声绝对是纵容，虽不向物业无理取闹，却绝对有权利要求物业履行其职责，遇到物业违约，必要时，可动用法律武器。同时，作为社区一员，业主有责任遵守小区相关制度规定，共同维护和谐融洽的社区生活环境。

从买房人的角度来讲

由于买房过程中需要考虑因素过多，而物业涉及到的是长远利益，与价格，户型，地段，绿化，采光等关系重大的直接因素相比，显得缺乏直接关联，加之物业属于看不到的因素，导致买房人买房时对物业的重视程度不够高！这里必须提高买房人对物业的重视！

想一想，如果在买房时精雕细琢，选择了服务较好的物业的楼盘的话，那么在入住以后，会给长期居住省去多少麻烦啊！

从开发商的角度来讲

有很多楼盘的物业是由开发商自己来做的，如果开发商决定采用自己的物业团队的话，尤其需要考虑好物业的质量了。开发商长期发展靠的是能力和信誉，而信誉的累积无疑是建立在新老业主，尤其是老业主身上的，那么仅仅靠工程质量就可以得到业主的认可了么？相比工程质量，物业更为真切地影响到业主的生活实际，一个好的物业，转化成的良好口碑，无疑是开发商多期开发的最好形象代言，也将很大程度上转化为经济效益。

相反，如果工程质量非常好，而物业却做得很糟糕，这样转化出的口碑恐怕不光是大打折扣那么简单吧！