从去年11月位于黄华街黄金地段的夏威夷三期以6900元/㎡开盘至今，先后有太行路阳光驾校旁的尚嘉豪庭7000元/㎡以上的试水价飙升至7800元/㎡左右，红星街的汇邦现代城项目最新销售价格7000元/㎡以上，开发区的兰煜龙湾项目小户型均价7200元/㎡左右，精装修房飙升至9000/元㎡左右，更有的楼盘房价直指8000元/㎡，依此势头涨破万元大关会不会也是可能的事呢？而现在让众多出手购房的人感叹：当初的6900元/㎡也不是那么难以接受！
晋城市区中心地段的楼盘引领房价一路上涨，各片区楼盘也不甘示弱，东南片区的皇城新区以7000元/㎡以上的价格吸引了不少购房者的注意，让大家看到东南新区的实力也不容小觑。6月29日鼎秀皇城选房盛典，5900元/㎡的价格让大家看到了在自己可承受范围内购房的希望，于是纷纷下定选房，选房现场一片争先恐后的场景。
而位于泽州南路的铭基凤凰城则凭借铭基地产的大品牌优势，以6500元/㎡左右的房价在晋城的房产市场中平稳前进。
据晋城房产网市场调研，近期将要开盘的一些新楼盘项目其市场预期也会价格不菲。泽州北路的德源新城项目2号楼销售工作正在准备中；前期已经传得沸沸扬扬的盛华香港城二期（泽州北路祥达布艺旁）终于开始挂牌动工；城区东后河城中村改造项目——紫东国际花园售楼处已在近日基本布置完毕，目前也可接受广大购房者的参观，北环路星湖地产北闫庄城中村改造项目也在筹备阶段；有消息称，白水街与泽州南路交叉口的白水印象二期也可能将在今年的9月份进行前期预订；白水街东的星河湾项目进展迅速，离未来正式销售时间也不会太远；晋鼎路青杨掌的瑞基龙度华府项目也将开放；文昌西街上的尚嘉美庭也在筹备中等等。晋城市区下半年的新房上市数量并不少，但是这消息对购房者来说会不会是福音呢？
业内人士说，在晋城，由于多数房地产公司开发时间短、开发楼盘少等原因，在资金链周转上就会有所欠缺，因此一个楼盘项目在正式开盘销售之前，总会先以超低于市场价的团购价卖给某些企事业单位等，实现初期的项目融资，剩下的房源就是守着高房价开始慢慢进行销售，有“卖一套是一套”的营销思想。在这样的销售模式中，既得利益者是少数以团购价购得房源的一些人，而对于广大的刚需购房人群来说，有些可望而不可及。在如此情形下，若有某个稍低于市场价的楼盘开盘，就会引起购房者的恐慌性购房，他们害怕“错过这个村就没这个店儿”，趁便宜的时候赶紧买。
“而市场往往就是这样。当某种商品发展到一定阶段时，就会出现各种无形的竞争，这或许就是你能经常收到来自各楼盘的短信和电话的原因。”业内人士说。另外作为市政府保障性住房的限价房项目接待中心在近期正式开门，这也成为当前众多购房者关注的焦点。但对于晋城庞大的购房者体量，2000多套的限价房满足不了当前的市场需求。可能出现的是，限价普通商品房的推出，会使各个楼盘在此期间缺少客流，会不会影响市区商品房价格的变化呢？这个让我们来慢慢关注！
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买房ABC
理性购房：楼盘区域很关键，大致确定方位后再在此区域内选项目，项目选择要考虑到教育、小区品质、首付比例、价位、配套设施等等诸多因素。
买房动因：在买房前须清楚自己为什么而买房，并且要清楚支撑买房的理由是否充分。每个人买房的动因都不尽相同：有的人是为了自住、有的人是为了投资、有的人是为了改善自己及家人的生活；有的人买房是为了自己的面子、有的人买房是为了结婚、有的人买房是为了子女入学；有的人买房是为了保值、有的人买房是因为有了偶然所得却不知如何合理支配、有的人是被迫变相买房等。不太赞同因结婚、面子等而借贷买房，因为这些想法于己、于家都是极不利的。
人生定位：每个人都有自己的生活方式和人生观，也有对自己人生进行定位的权利。不同的生活方式，不同的人生观，不同的定位将令一个人的处事方法和行为产生不同。在买房与否的问题上，每个人的想法也不尽相同：有的人认为买一套房子是自己一生的奋斗目标、有的人认为赚了点钱首先应改善生活、有的人认为事业过得去即可关键是要生活得好，这样的人最易加入买房大军；有的人认为应以事业和发展为重、有的人认为应将资金进行合理规划、有的人认为房屋的功能仅为居住，这样的人大多选择租房。建议年轻人当以事业为重，不要过早投入买房行列。
家庭状况：有家庭的人在进行消费时都会依据家庭状况而作出相应决定，同样地，在买房时也需衡量自己家庭的状况，包括家庭收支状况、家庭成员健康状况、家庭成员情感状况、家庭成员事业状况等。建议惟有对家庭状况作出理性分析，才能正确得出买房与否的结论。
经济能力：每个人在决定自己的消费或投资行为时都要衡量自己(或家庭)的经济能力。比如说，大多数人在消费时是会根据自己的经济条件进行合理的消费规划。同样，在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。前期，有很多人根本不具备买房能力，在盲目的心态驱使下投入购房行列，这种行为与普通人买奢侈产品无异。
经济形势：每个人都生活在社会大家庭中，国际、国内经济形势对于我们的消费特别是大宗消费的影响是很大的。比如在目前晋城煤炭行业不太景气的大环境下，收入预期都不得不调低，这样，在进行大宗消费时就必须要冷静、谨慎。在国家对房地产市场进行宏观调控的大背景下，晋城煤炭行业前景不明的情况下，购房需慎重，不宜急于出手。
国家政策：由于目前商品房不能满足民众普遍的住房需求，政府会在不同时期都对商品房市场进行调控和理性引导。中国房地产市场并非完全处于市场经济时期，因此，我们不可忽视国家政策对房地产市场的影响。在目前政府大力兴建保障房、鼓励开发商兴建中低价商品房并降价销售、限购的政策环境下，市场供大于求的局面必将长期存在。这样，我们在决定买房之前，就从容许多。
市场状况：任何一种商品，在卖方市场环境下都比较受热捧，而在买方市场环境下则相反。在房地产火爆时期，商品房的价格就是在热捧之下被盲目推高的。消费者在目前的市场态势下，应以观望心态去选择房源。
买房时机：在决定买房前，必须分析一下市场状况，看买房时机是否合适。对于自住需求者在房价处上升通道或平稳发展时都可以考虑买房，而在房价处下跌态势下切忌买房。现在有一些人鼓吹只要是自住需求，买房就不必犹豫，此说法显然是在为既得利益者摇旗呐喊。因为，我们每个人赚钱都不是很容易的，在房价处下降通道时买房无异拱手送钱于人。至于说投资，那就更要谨慎了。其实，在目前的市场形势下，投资房产是极不明智的。对于部分人的房产是最佳投资工具论点，有些专家一直持反对态度，笔者观点是目前中国房产根本不具备投资价值。
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