2014年晋城房价会降么？

房价一直以来都是一个非常敏感的词，过去几年晋城房价一直在不停的涨，从三千到四千，四千到五千，五千到六千.......六七年的时间，晋城房价却翻了一番，眼瞅着某些楼盘已经卖到了七千多。然而2014年却有了不一样的变化。

2014年的现在，尽管晋城房价没太大变化，但是有些城市房价开始降了，就连杭州这样的省会城市都有楼盘降价销售，自然而然晋城的买房人们也开始猜测，晋城的房地产价格会不会也像杭州一样降下来？

但是，从开年到现在，晋城房价依然没什么明显变化，然而外面房价降下来的城市又多了几个。常州、秦皇岛等一些城市出现在了降价榜单上，更有甚者如鄂尔多斯，五年内不再新建商品房。

这么多城市的房价降了，2014年，晋城的房价会有下降趋势吗？

显然，杭州、常州、秦皇岛这些城市房价降有降的理由，说的直白一点，房子降价是因为房子不好卖了，而且不是一般的不好卖。用专家的话说就是“库存量大，去存化慢”。

晋城房价降与不降？不在于其他城市的房价是否降了，而在于晋城楼市有没有到降的程度。

有人说，德源新城开盘价5800元/㎡起，难道不是房价降了吗？不可否认，德源新城的价格低于之前人们预期的6500元/㎡的均价，但这并不是降价。一是德源新城一期和二期销售时没有高过三期的开盘价；二是据了解德源地产新项目马上面市，定价低于之前人们的预期只是为了尽快清盘，将人力资源转移到新项目上去，这从经营角度上来分析，笔者认为较明智，也是企业的决策层对市场判断准确，结合企业本身的能力来进行快速而精巧性的转变。

看一个城市的房价涨跌，不能只看某个楼盘的变化，而应看这个城市的楼市是否已经形成了降价的趋势，是不是出现了大多数楼盘降价的情况。在晋城，这种情况显然还未出现。2013年已开盘的楼盘项目还在按当初的价格销售，如果现在降价，那么业主怒砸售楼处的情景岂不会在晋城上演？开发商会允许这样的事情发生吗？

房价降与不降还要看楼市供求关系，当前晋城楼市供求关系渐趋平衡，熬夜排号、日光盘等现象如今也难得一见。购房者也渐趋理性，总是在买房之前要看多个盘，对于看中的楼盘还要看多次。从各个楼盘来看，各楼盘的存量房并不多，尚未形成去存化压力大到要降价的地步。虽然目前一些楼盘推出了一些如低首付之类的促销措施，但是在价格上也并无太大下调，只是对购房者首期的付款压力进行了分析及让步。

购房者对于房价判断的另一个重要因素也不应忽视，即开发商的成本，房价由开发成本和开发商利润构成。而开发成本中包含了地价、建安成本费用、基建成本费用以及其他的一些税费等费用。其中占大头的为地价，面粉的价格决定面包的价格，统计2013年晋城土地拍卖市场，一亩土地少则一百多万，多则三百多万一亩的成交价也有。地价上涨，房价又怎会降？

因此，对于晋城2014年的房价，要降下来很难，要涨上去也不太容易。但对于购房者来说，房子却不能不买。而笔者给广大买房人的建议是：明白需求，理性购房。