2017年第一季度晋城楼市报告

 2017年第一季度，晋城楼市整体向好，新的城建大幕的拉开，提升了人们对晋城市经济发展的期望值，也让部分楼盘周边的配套越来越完善。在一些重点经济项目的带动下，部分新楼盘启动上市工作，同时受市场诸多方面影响，一季度晋城房价明显呈现上涨态势。

一、楼市项目动态：

开盘：第一季度晋城只有1个楼盘开盘。1月1日，金城山水盛大开盘，推出135-280平米山水美宅，迎来2017年楼市开门红。

项目动态：水韵幸福里项目2016年12月底开盘之后在2017年一季度持续热销;星河湾8号62-115㎡户型应市加推，全城排号;2月份，瑞基地产澜凤华府项目应市启动，75-150㎡全龄户型面市;峰景香滨城、文景苑等项目取得预售许可证，正式入市;此外南洋花城、紫东国际等项目启动二期工作。

二、项目预售情况

2017年第一季度晋城市有5个楼盘取得预售许可证，共8张，共涉及1297套房，其中印象怡园和峰景香滨城分别三栋楼取得预售许可证，御景龙湾和文景苑分别有两栋楼取得预售许可证，星湖书院5#楼取得预售许可证。从时间上来看，三月份楼盘取得预售许可证较多，从片区来看，东南片区、西南片区、西北片区、南村片区均有取得预售许可证的项目，并且都是普通住宅项目。

三、土地拍卖出让情况

2017年第一季度，晋城市区(包括泽州县)共有4宗土地成交，2宗住宅兼容商业服务业设施用地、1宗居住用地和1宗工业用地，这4宗土地均为2016年用地规划建设用地，总计60652.33平方米，总成交额8632万元。

此外，2017年第一季度还有2宗土地挂牌出让。

这两宗土地在2月27日挂牌出让，目前尚未成交。其中2016-14号地块为苗匠城中村改造项目用地，2016-17号地块为花园头社区城中村改造用地，总出让面积为17.76亩。

四、网签成交情况

根据晋城市房地产发布平台信息，2017年第一季度晋城市区网签成交2737套，同比增长14.80%，销售面积324117.16平米，同比增长13.57%，成交均价为5666.52元/平米，同比增长12.12%。

五、项目规划情况

2017年第一季度晋城市共出了18篇规划公示，涉及香滨城、金城和园二期、玉龙湾三期、阳光地带、御景花园、兰泽花园、星河湾8号、岚郡银河、星湖书院等多个住宅项目，可见，各个项目手续逐渐完善，这意味着在不久的将来，将有更多项目和房源进入市场。

六、房价变化情况

一季度楼市成交明显呈现上扬态势，春节过后，趋势更加明显。伴随着楼盘成交火热及部分楼盘自身的变化，年后不少楼盘价格出现了不同幅度的上调，涨幅从100元每平米--800元/㎡不等。据不完全统计，目前房价上涨的楼盘大致占市场上在售楼盘的五分之一。

七、城建及政策方面动态

在城市建设上，市政府印发《晋城市“双百双十”城建重点工程建设实施方案》，“双十”工程，共计42项，涉及总投资约185亿(最终以预算批复为准)，其中，2017年需投资约55亿元。2017年新开工38项，完成28项，涉及众多城市道路建设和公共设施配套。晋城市“三环”城市互联互通交通网络主干骨架概念提出，随着一系列城建项目的开工建设，将整体提升城市承载力、辐射力、拉动力，提升城市升天环境品质。晋城市“双百”规模大市区的格局将随着一系列城市道路建设逐步成型。

在房地产市场方面，政府工作重点是深入推进供给侧结构性改革，把去库存与棚户区改造、城中村改造紧密结合起来，着力打通棚户区改造、城中村安置房与商品住房衔接通道，在消化库存的同时促进市区房地产市场平稳健康发展。

在土地利用上，2月8日，我市召开土地利用总体规划征求意见工作会议，将调整完善土地利用总体规划突出重点，保障重大基础设施，产业转型等重大项目优先，要密切配合，形成科学合理的指标分配，助力我市“十三五”期间经济社会发展的用地需求。

此外，监管部门对房地产行业的整治继续进行，住建部3月29日举行整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议，要求各地持续整顿房地产市场秩序，重点整治房地产开发企业和中介机构的三类违法违规行为：一是垄断房源，操纵市场价格;二是造谣生事，误导市场预期;三是提供虚假证明，扰乱市场秩序。同时，要求各地配合金融主管部门继续严肃查处“首付贷”和其他资金违规进入房地产市场的行为。